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大华集团在宝山顾村的全新城中村改造项目效果图曝光,该项目将推出110-125平创新户型,其中125平边户可能配置多达5个阳台。项目位于S20外环高速旁,规划建设14层高层和6层低密住宅,打造差异化产品。周边教育资源丰富,但距离现有轨道交通较远。 近日,大华集团在宝山区顾村镇的12-02地块项目效果图首次公开,引发市场广泛关注。这个城中村改造项目最引人注目的亮点在于其突破性的户型设计,特别是建面约125平方米的边户,预计将配置多达5个阳台的创新布局。 根据披露的信息,该项目将推出110-125平方米的主力户型。其中110平方米户型规划有4个阳台,而125平方米的边户则可能实现南向三阳台、厨房北阳台以及北卧室一步阳台的奢华配置。所有小高层住宅均采用独梯入户设计,配备独立电梯厅,延续了大华品牌标志性的多阳台设计理念。 该项目地块位于S20外环高速附近,周边聚集了泰和新城小学、顾村中学等优质教育资源。值得注意的是,地块北侧紧邻大华开发的超大型社区锦绣四季项目,后者近期开盘均价约5万元/平方米。不过需要指出的是,项目距离现有轨道交通站点较远,可能对部分购房者造成不便。 从规划来看,12-02地
上海市浦东、静安、徐汇三区率先试点收购二手住房转为保障性租赁住房,各区采取差异化方案:浦东创新收旧换新模式,静安实施政府统筹+国企运作,徐汇重点满足产业园区人才需求。这一举措既为老旧小区房价托底,又缓解新市民住房压力,是上海完善租购并举住房体系的重要实践。 上海启动首批二手住房收购转保障性租赁住房试点工作,浦东、静安、徐汇三区率先探索创新模式。这一举措标志着上海在完善住房保障体系方面迈出重要一步,通过盘活存量住房资源,实现保障房供给的多元化发展。 浦东新区创新收旧换新模式值得关注 浦东方案聚焦内环内2000年前建成、70平方米以下、总价400万元以内的老公房,采取政府引导与市场运作相结合的方式。特别值得注意的是其创新的资金机制:产权人出售房屋获得的资金将以房票形式,必须用于购买区内新建商品房,这一设计既保障了交易安全,又促进了新房市场去库存。这种模式有效解决了置换过程中的资金衔接问题,降低了交易风险。 静安与徐汇方案体现区域特色化施策思路 静安区组建政府专班,由区属保障房公司具体实施,采取园区+商圈+轨交的集中收储策略,并将收购与加装电梯等城市更新工作有机结合。徐汇区
上海宝山区中环麓岛二期项目已获审批,均价67460元/㎡,主力户型107-146㎡3-4房。项目凭借超高实得率设计,三阳台户型空间利用率惊人,搭配高端装标,成为南大板块标杆之作。TOD模式与15万㎡公园资源深度融合,打造PARK-TOD创新社区。 上海宝山区南大板块迎来重磅新盘——中环麓岛二期项目正式过会。这个位于15号线南大路站旁的TOD项目,以67460元/㎡的均价推出79套3-4房住宅,主力户型建面约107-146㎡,总价623万起。 【超高实得率设计颠覆传统 三阳台户型空间利用率惊人】 中环麓岛二期最引人注目的是其突破性的户型设计。建面约108㎡的3房户型创新采用三阳台设计,仅阳台面积就达13㎡,实际使用空间堪比120㎡以上户型。客厅3.05米层高配合连通南次卧的阳台设计,既可作为灵活功能空间,又能扩展卧室使用面积。133㎡户型采用大横厅设计,配合270度采光面,满足家庭全生命周期需求。这种以小见大的设计理念,实现了对同板块产品的降维打击。 项目在装标方面同样令人惊艳。东芝空调地暖二连供、百朗新风系统、方太厨房五件套、华为智能家居等配置,远超政府3000元/㎡的拿地要
华润置地上海瑞系高端项目「外滩瑞府」二批次加推建面124-330㎡大平层,均价14.83万/㎡,引发抢购。项目凭借外滩1公里稀缺地段、楼王景观及低于市场预期的价格,成为内环豪宅质价比标杆。本文深度解析户型设计亮点、区域价值及市场趋势。 【外滩核心区再现现象级豪宅,华润瑞府定义内环居住新标准】 黄浦江畔的豪宅市场再掀波澜。华润置地旗下「外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层,过会均价14.83万/㎡的价格,相较周边20万+/㎡的豪宅形成显著价格优势。项目距外滩仅1公里的绝佳区位,叠加北外滩480米浦西高楼规划利好,正吸引着高净值人群的强烈关注。 【164㎡四房演绎空间魔术,功能性与艺术性实现双重突破】 项目主力户型建面约164㎡四房堪称设计典范。在2200万级总价段,罕见实现了主卧独立衣帽间、4分离公卫及厨房岛台配置。香奈儿美学风格贯穿270°转角阳台与3.8米宽飘窗,将实用面积利用率提升至。更值得关注的是,该户型突破性地采用动静双线分离布局,家政动线与休息区完全隔离,这种通常在200㎡以上户型才有的设计,展现了开发商对改善需求的深刻洞察。 【外滩+北外滩双核赋能,稀缺资
保利置业杨浦区定海路街道新项目效果图曝光,规划建设14-26层住宅及保障性租赁住房,预计一季度入市。该项目位于地铁12号线爱国路站旁,周边配套成熟,2025年土拍时溢价率达14.69%,楼板价69958元/平。 保利置业在杨浦区定海路街道的新项目规划方案近日曝光,这个位于152街坊D1-7地块的住宅项目预计将于今年一季度正式入市。项目规划建设14-26层的小高层和高层住宅,并配有保障性租赁住房,社区内还规划有下沉式庭院等景观设施。 区位优势与配套设施完善 该项目距离地铁12号线米,交通十分便利。周边不仅有上师大附属杨浦滨江等优质教育资源,还有杨浦区中心医院等医疗设施,以及上海国际时尚中心等商业配套。从区位价值来看,这个项目确实具备很强的吸引力。值得注意的是,该项目在2025年土拍时经过43轮激烈竞价,最终以14.69%的溢价率成交,楼板价达到69958元/平,充分体现了开发商对该区域发展前景的看好。 市场前景与区域价值分析 周边三个被称为爱国路三兄弟的新房项目,价格从四年前不到10万/平,到现在中海云邸玖章开盘均价超过11万/平,显示出该区域房价的稳步上涨趋势。2
安澜上海作为徐汇滨区的新晋顶豪项目,凭借创新抬板设计、超高得房率和超级综合体规划,正成为高净值人群的置业新宠。项目坐拥西岸金融城、智慧谷和东安健康科技城三大产业集群,兼具衡复人文底蕴与滨江现代艺术氛围,打造了200-400㎡的主力户型,以更优总价跻身上海顶豪核心圈。 【徐汇滨江崛起:上海顶豪市场的新增长极】 近年来,徐汇滨江板块以惊人的速度完成了从高端住宅区到豪宅圈的蜕变。短短一年间,区域房价从每平方米14万元跃升至20万元,与黄浦核心区并列为上海顶豪市场的两大标杆。这种爆发式增长背后,是政府对区域发展的高度重视和持续投入,更是市场对徐汇滨江未来价值的集体看好。 安澜上海所处的东安路片区,恰好位于徐汇滨江发展的关键节点。这里不仅连接着衡复历史风貌区和西岸金融城,更坐拥东安健康科技城的产业红利。作为上海市中心罕见的大体量综合开发项目,安澜上海融合了地段稀缺性、产业支撑力和产品创新性这三大顶豪必备要素。在我看来,这种三位一体的优势组合,在当前上海豪宅市场中实属凤毛麟角。 【产业赋能+产品创新:定义新一代顶豪标准】 安澜上海最引人瞩目的创新在于其抬板设计,这种建筑手法不仅大幅
上海二套房贷款利率降至历史3.06%,但高首付比例和严格审批条件让大多数购房者难以享受。政策调整旨在激活改善型需求,为特定群体创造更有利的购房环境,同时也提醒投资者需警惕潜在风险。 【上海二套房利率创新低 3.06%背后的政策深意】 近日,上海二套房贷款利率下调至3.06%,创下历史新低。这一调整并非简单的政策松绑,而是基于与全国房贷平均利率挂钩的自动调整机制。表面上看,利率仅下调0.01个百分点,但这一变化反映出楼市调控正朝着更加市场化、制度化的方向发展。 【三重隐形门槛限制 多数购房者难享优惠利率】 想要享受3.06%的优惠利率并非易事。首先,贷款金额不得超过500万元,超出部分将适用更高利率。其次,购房者需支付至少50%的首付款,这对普通家庭而言是笔不小的负担。最后,银行对征信、和负债率的要求也更加严格。这些条件将大多数购房者挡在门外,真正能享受优惠的主要是高净值、低杠杆的改善型购房者。 【利率市场化调整 改善型需求获政策支持】 值得注意的是,二套房利率正逐步向首套房利率靠拢。这一变化意味着政策对改善型需求的认可,不再将其视为投机行为。在上海这样的一线城市,激活卖一买一的置
上海推出楼市新政,政府联合建行收购浦东、静安、徐汇三大核心区的二手房,转为保障性租赁住房。这一政策旨在激活存量市场、稳定楼市,并为青年人才提供住房保障。三类人群将直接受益:持有老破小的业主、新上海人及刚需购房者。 上海楼市新政:政府出手收购二手房,市场迎来新变局 近日,上海推出了一项引人注目的楼市新政,政府联合建设银行直接收购部分区域的二手房,并将其转化为保障性租赁住房。这一举措不仅为市场注入了新的活力,也为解决住房问题提供了新思路。 激活存量市场:老破小房源的“新出路” 上海内环内存在大量2000年前建成、面积70平方米以下、总价400万以内的“老破小”房源。这些房子因房龄老、配套差,长期难以出售或出租,成为市场的“僵尸资产”。新政通过政府收购,为这些房源提供了流动性解决方案。业主可以及时止盈,而市场则避免了因滞销导致的恐慌性抛售。 稳定楼市:保障房对冲商品房下行压力 政府收购二手房并非为了打压房价,而是为了稳定市场。通过增加保障性租赁住房的供应,既能满足青年人才的住房需求,又能减少市场对商品房的依赖,从而避免房价剧烈波动。这一政策巧妙地平衡了市场供需,为楼市提供了“压舱石”。 三
上海森兰板块迎来越秀地产全新住宅项目规划公示,12栋高层住宅将填补区域新房空白。项目坐拥三轨交、147万方绿地及优质教育资源,首层架空设计结合下沉庭院打造生态社区。越秀地产当月拿地当月公示,展现高效开发实力,预计2026年入市,为浦东改善客群提供新选择。 【森兰板块终迎破局之作 越秀12栋高层重构国际住区版图】 沉寂多年的上海森兰板块近日迎来重大转机,越秀地产在浦东新区Y00-0402单元的新项目规划正式公示。这个包含12栋高层住宅的国际化社区,将彻底改变区域长期缺乏新房供应的局面,为上海东北部的高端居住市场注入全新活力。 【三轨交汇+147万方绿地 稀缺资源铸就板块价值高地】 项目所在的森兰板块堪称上海资源最集中的区域之一:6号线号线和崇明线三轨交汇,周边环绕着相当于3个世纪公园大小的147万方森兰绿地。教育配套更是亮点,东鼎外国语学校、福山外国语小学等7所优质学校形成完整的教育体系。这种集生态、交通、教育于一体的稀缺配置,使森兰成为浦东发展潜力的国际住区。 越秀地产此次的产品设计颇具匠心,部分楼栋采用首层架空设计,既提升空间利用率,又创造丰富的社区互动场景。下沉式庭院与特色
上海市普陀区甘陵小区旧改项目试点房票奖励机制,被征收居民选择货币补偿后购买本区住房可获得每平方米1000元奖励,5万元。这一创新政策既改善了居民住房条件,又为区域楼市注入新需求,实现双赢。 【上海普陀区试点房票奖励政策,旧改居民获额外购房补贴】 上海市普陀区甘陵小区旧住房更新项目近期顺利完成征收,成为上海中心城区首批试行房票奖励政策的旧改项目之一。这一创新举措为被征收居民提供了额外购房补贴,有效改善了居民住房条件。 【房票奖励具体细则解析,5万元保底补贴】 根据《旧城区改建房屋征收房票奖励办法》,选择货币补偿的居民在规定期限内购买本区住房,可按被征收房屋建筑面积获得每平方米1000元的奖励。政策特别设置了5万元保底条款,确保每户至少获得5万元补贴。一位甘陵小区居民表示,按照补偿标准,他家可获得400多万元补偿款,能在附近购买更大面积的住房,还能存下一部分作为养老金。 【房票政策成效显著,推动楼市去库存】 房票政策已在上海多个郊区试点并取得显著成效。嘉定新城的众禾嘉苑项目在房票启动后短时间内成交量就超过此前近两年的总和。这一政策与上海楼市去库存目标相契合,既满足了旧改居民的住房
